Аренда коммерческой недвижимости в Греции

0
255

Аренда  коммерческой  недвижимости в Греции регулируется  Законом  4242/28-02-2014, который  дополнил  Президентский  Указ  34/95.

Одним из главных изменений,  которые  внес новый Закон,  является  свободное определение  сторонами продолжительности нового срока аренды. Минимальным  сроком  аренды, устанавливается  срок  3  года  и это  условие   связывает  обе  стороны,  как  арендатора,  так  и  арендодателя. Кроме того, денонсация  договора  любой из  сторон  по  истечению  договорного  срока  аренды  или  минимальных  законных  трех  лет  аренды,  если срок  аренды был  согласован  на  меньший  срок, производится  в  письменной  форме  и  договор  аренды  расторгается  через  три  месяца  от  даты  оглашения  расторжения  аренды. В более общем плане, по  новому  Закону  новые договора аренды подлежат общим положениям Гражданского кодекса и согласованным условиям аренды. Подчеркивается, что  после  принятия  нового  закона,  не  применяются  старые  положения  Президентского  Указа  34/95  о  продолжительности  сроков  аренды,  использовании, строительстве и компенсации   за  снижение  коммерческой  стоимости  объекта.

Во  избежание  ошибок  и  упущений  при  составлении  договора  аренды, стороны  должны обратить  внимание  на  то,  что  согласно  новым  положениям,  все  зависит  от  правильно  и  грамотно  составленного  договора  аренды,  а  следовательно,  обращение  к  специалисту-адвокату  становится  крайне  необходимым.   

Что  касается  договоров  аренды, уже  составленных  на  момент  опубликования  Закона  4242/28-02-2014, для  них  сохраняется  12  летняя  гарантия  аренды,  но  отменяется право  продления  в  одностороннем  порядке  аренды  еще  на  4  года.

Юридический  совет  предпринимателям:  необходимо  чтобы  новые  договора  аренды  заключались  на  срок хотя  бы  9  лет  по  причине  налогообложения,  например использования права возврата суммы стоимости  работ  по  ремонту  и  стоимости  стройматериалов,  реконструкции  объекта  аренды  или    возможности  финансирования  инвестиции  по  программе  ЕСПА.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ