Что такое налог на передачу права собственности на недвижимость и кто обязан его платить?

0
241

Передача  недвижимости  и учреждение  права собственности на нее, облагается  налогом,  соответствующим стоимости  недвижимости.  Обязанность  уплаты  налога  возлагается  на  покупателя.

Куда  нужно  подавать  заявление  об  уплате  налога?

Компетентной  налоговой  инспекцией  для  подачи  заявления  является  налоговая  инспекция  по  месту  нахождения  недвижимости.  Перед  составлением  и  подписанием  нотариального  акта  о  передаче  права  собственности  на  недвижимость,  участники  сделки  обязаны  подать  заявление  в  налоговую  инспекцию  и  уплатить  соответствующий  налог.

Как  вносится  налог  на  передачу права  собственности  на недвижимость?

В  районах,  где применяется  кадастровая  система  оценки стоимости недвижимости на  момент подачи  заявления,  налогоплательщик  должен  внести  налог  в  соответствии  с  кадастровой  оценкой  стоимости  недвижимости  единым  взносом.

В  случае,  если  стоимость  недвижимости  превышает  ее  кадастровую  оценку,  налог  исчисляется  от  фактической  стоимости  недвижимости.

Если налогоплательщик  сомневается  в  правильности  кадастровой  оценки  стоимости недвижимости,  он имеет  право  в течение 60  дней  после  подачи  заявления  обратиться   в  административный  суд,  который  будет  принимать  решенияе  по оценке   недвижимости на основании  сравнительных  показателей.

В  районах,  где  не применяется  кадастровая  система  оценки  недвижимости на  момент подачи  заявления,  налогоплательщик  должен  внести  налог  в  полном  размере,  на  основании  заявленной  им  суммы  стоимости  недвижимости.

Затем,  глава  налоговой службы  должен  определить  предварительную рыночную  стоимость недвижимости,  и  далее,  покупатель   имеет право в  двухмесячный срок  со дня получения заявления  дополнительно  подать  еще одно заявление,  в  соответствии с   предварительной  рыночной  стоимостью  недвижимости,  и  уплатить  без  начисления  процентов  и  штрафа  половину  суммы  установленного  налога,  а  вторую  половину  в  течении  следующего  месяца.

В  случае,  если  налогоплательщик  не  предоставит  дополнительное  заявление,  главой  налоговой  инспекции будет  осуществляться  регулярный контроль   по  определению  стоимости  уже  без  учета  предварительной  оценки,    далее  будет  выдан  соответствующий  лист  контороля.  В  течении  60  дней  после  уведомления  о  выдаче листа  контроля  покупатель  имеет  право согласиться  с  данной  оценкой  или  аппелировать  в  административный  суд.

В  период  судебного  разбирательства,  должник  имеет  право  ходатайствовать  перед компетентным  главой  налоговой  инспекции  о  внесудебном   урегулировании спора (согласительная процедура).

Коэффициенты  для  расчета  налога  на  передачу  права  собственности  на  недвижимость.

Положениями  статьи  22  Закона 3842/2010 (Правительственная газета 58 ‘/ 23.4.2010) скорректированны   коэфициенты   для  расчета  «ФMA»  следующим образом:
8%  для  части налогооблагаемой стоимости  недвижимости  до  двадцати  тысяч  (20.000) €  и  10% для суммы  свыше  20.000 евро.  В  общую  сумму  основного налога   включаются  и муниципальные  налоги,  составляющие  3%.
ПРЕДУСМОТРЕНЫ  ОДНАКО  ПРЕДПОСЫЛКИ  ДЛЯ  ОСВОБОЖДЕНИЯ  ОТ  УПЛАТЫ  НАЛОГА  НА  ПЕРЕДАЧУ  ПРАВА  СОБСТВЕННОСТИ  НА  НЕДВИЖИМОСТЬ  ПРИ  ПОКУПКЕ  ПЕРВОГО  ЖИЛЬЯ.

Кто  имеет  право  быть  освобожденным  от  уплаты  налога  при  покупке  первого  жилья?

Освобожденными  от  уплаты  налога  могут  быть физические  лица  (состоящие  в  браке  или  нет),  постоянно  проживающие  в  Греции.
Следовательно,  не  имеют  права  быть освобожденными  от  уплаты  налога  греки-студенты,  на  срок  проживания  и  обучения  за  рубежом.
Положениями статьи 21 Закона 3842/2010 отменяется освобождение от  уплаты  налога  при  покупке  первого  жилья  для  греков или соотечественников,  проживающих  за рубежом,  которые не являются резидентами Греции во время покупки.

Также  определены  следующие  категории  лиц,  освобождаемых  от  уплаты  налога  на  покупку  первого  жилья:

  • а)  Граждане  Греции,  постоянно  проживающие  на  территории  страны,
  • б)  Соотечественники  из  Албании,  Турции  и  стран  бывшего  Советского  Союза,
  • в)  Граждане  стран – членов  Евро Союза,
  • г) Лица,  признанные беженцами в соответствии  с положениями  Президентского  Указа  96/2008     (Правительственная  газета  152 А΄),  и
  • д) Граждане третьих стран, пользующиеся статусом долгосрочного резидента в Греции, в соответствии с положениями  Президентского  Указа 150/2006  (Правительственная  газета  152 А΄).

Постоянное  место  жительства   должно  быть  подтверждено  одним  из  перечисленных  официальных  документов:  договор  аренды  жилья,  справка  с  места  работы  или  места  учебы,  сертификат  начала  работы  предприятия  и т.п.  Минимальный  непрерывный  период   проживания  в  Греции  —  1  год.
Местом  постоянного  проживания  для  греческих  государственных  служащих,  несущих  службу  за  рубежом,  считается  Греция,  и  следовательно  они  имеют  право  на  освобождение  от  уплаты  налога  при  покупке  первого жилья.

Освобождение  предоставляется  и  супругу,  находящемуся в  стадии  расторжения  брака,   при  условии,  что  заявление  или  иск  о  разводе  были  поданы  за  6  меяцев  до  даты  покупки.  Если   брак  не  будет  расторгнут  в  течении  5  лет  с  даты  покупки,  освобождение  снимается  и  налог  должен  быть  уплачен.
Собственники  гостинниц,  офисных  помещений,  складских  помещений,    и  всех  помещений  коммерческого  использования в  целом,  имеют  право  на  освобождение.  Не  считается  помещением  коммерческого  использования  недвижимость,  которая  по  разрешению  на  строительство  характеризуется  как  жилое  помещение,  даже  если  оно  используется  в  качестве  коммерческого  помещения.

Положениями  статьи 21  Закона  3842/2010  внесены  следующие  изменения  для  предоставления освобождения  от  уплаты  налога  при  покупке  первого  жилья:
Отменяется  предоставление  освобождения  от  уплаты  налога при  покупке  жилья  площадью  до  200  кв.м.  или  земельного  участка,  на  котором  находится  недвижимость  площадью  до  200  кв.м.,  независимо  от  их  стоимости,  и  предоставляется  освобождение,  на  основании  семейного  положения  покупателя  и  вида  покупаемой  недвижимости  следующим  образом:

— Для  покупки  жилья:  не  состоящим  в  браке  —  недвижимость стоимостью  до  200.000  евро,  не состоящим  в  браке  инвалидам  (67%  нетрудоспособности  по  причине  умственной  отсталости  или  физических  увечий) — недвижимость стоимостью  до  250.000  евро.  Состоящим  в  браке  —  недвижимость стоимостью  до  250.000  евро,  а  состоящим  в  браке  инвалидам  (67%  нетрудоспособности  по  причине  умственной  отсталости  или  физических  увечий) —  до  275.000  евро.  Сумма  увеличивается  на  25.000  для  каждого  из  первых  двоих  детей  и  на  30.000  евро  для  третьего  и  последущего  ребенка.

— Для  покупки  земельного  участка:  не  состоящим  в  браке – стоимостью  до  50.000  евро,  состоящим  в  браке  —  стоимостью  до 100.000  евро. Сумма  увеличивается  на  10.000  для  каждого  из  первых  двоих  детей  и  на  15.000  евро  для  третьего  и  последущего  ребенка.
В  случае,  если  стоимость  недвижимости  превышает  вышеуказанные  необлагаемые  налогом  ограничения,  освобождение  предоставляется  на  соответствующую  необлагаемую  налогом  сумму,  а  на  превышающую  сумму  вводится  налог  с  коэфициентом  10%.  При  покупке  жилья,  в  необлагаемую  налогом  сумму  включена  и  стоимость  одного  места  для  парковки  автомобиля  и  одного  складского  помещения,  площадью  до  20  кв.м.,  если  они  находятся  при  данной  недвижимости  и  приобретаются  одновременно  тем  же  договором.

Каковы условия для получения  освобождения  от  уплаты  налога на  переход  права  собственности   при  покупке  первого  жилья?

а) Покупатель  или  его  супруга,  или  их  несовершеннолетние  дети  не  должны  иметь  в собственности,  владении  и  распоряжении,  другую  жилую  площадь  соответствующую  потребностям  семьи,  или  земельный  участкок,  подлежащий  застройке.  Покупаемая  недвижимость  должна  находиться   в местности  с населением  более  3000  жителей.
Также  для получения  освобождения  требуется,  чтобы  покупаемый  земельный  участок,  или участок,  на  котором  находится  покупаемое  жилье,  был  подлежащим  застройке  и  входил  в  план  жилой  местности.  Между  продавцом  и  покупателем  не должно  быть  кровного  родства  или  родства  по  браку.

б) Считается,  что  жилищные  потребности  покупателя  и  его  семьи  покрываются,  если  общая  площадь  жилого  помещения  составляет  70  кв.м.  плюс  по  20  кв.м.  на  каждого  из  первых  двоих  детей  и по  25  кв.м.  для  третьего  и  последующего  ребенка.

в)  Освобождение  предоставляется  при   условии,  что  недвижимость  будет  оставаться  в  собственности  покупателя  как  минимум  5  лет.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ