Легализация самовольных построек в Греции. Закон 4014/2011

0
245

Легализация самовольных  построек,  также  самовольных  изменений назначения  помещений  и  другие  изменения  компетенции  Министертва  Окружающей  среды,  Энергии  и  Климатических  изменений. Создание  Единого  Кадастра  недвижимого  государственного  и  частного  имущества,  в  зависимости  от  влияния  строительного  объекта  на  окружающую  среду.

2  категории:

А΄ – объекты  (А1  и  А2)  возможно  серьезно  или  несерьезно  влияющие  отрицательно  на  окружающую  среду.  Для  строительства  необходимо  специальное  заключение  комиссии,  о  влиянии  строений  и  строительных  работ на  окружающую  среду.

В΄ – незначительное  влияние,  ограничивается  только  местностью,  где  расположен  объект.

Специальное  «экологическое»   заключение для  строения  любого  недвижимого  объекта  необходимо  в  охраняемой  экологической  зоне  Европейской  Экологической  системы   «Natura  2000».

Зоны  Natura : Холомонтас,  Итамос  Ситониас, Атос,  лагуна  Агиу  Мама, Стратоники – пик Скамни,  мыс  Элиа- мыс Кастро,  устье реки  Рагула,  Палиури-Акротири,  Платанитси-Сикя: мыс Ригас,  мыс  Адоло,  мыс  Пиргос,  Кипсас-Маламо,  Полигирос,  водно-болотные  угодья  Фокьас.

И  вновь,  паравола  (пошлины)  обязательные  для  подачи  заявления  получения  «экологичекского»  заключения,  вносятся  в  «Зеленую  кассу»  Министерства  Окружающей  среды,  Энергии  и  Климатических  изменений.

С  20  сентября  2011  (дня  опубликования  нового  Закона)  запрещается  и  является  абсолютно  недействительным  любой  договор  или  нотариальный  акт  передачи  недвижимости,  если  в  недвижимости  были  произведены  незаконные  (самовольные)  постройки / сооружения  или  были  изменены  цели  назначения  помещений  (например,  складское  помещение  согласно  разрешению  на  строительство,  используется  как  жилое  и  т.д.)

Исключаются  только  постройки  до  1955  года,  или  узаконенные  постройки  до  1983,  а  также,  легализованные  по  прошлогоднему  Закону  3775/2009  и  3843/2010  с  правом  сохранения  самовольных  изменений  до  30  лет.  Новый  закон  требует  легализовать  все  и  любые  незаконные  постройки  и  изменения,  и  в  срок  до  30-11-2011.  И  только  в  этом  случае,  разрешается  в  виде  исключения  передавать  недвижимое  имущество  по  нотариальному  акту.  Для  контроля  за  незаконными  объектами  недвижимости  при  заключении  нотариального  акта  требуется  ответственное  заявление   Ν 1337/1983  инженера-строителя  и  собственника  недвижимости  под  угрозой  применения  к  ним  статей  Уголовного  Кодекса  в  случае,  если  заявление  имеет  ложные  сведения  о недвижимости  «  в  доме/квартире  не  имеется  абсолютно  никаких  незаконных  сооружений /построоек  или  изменений  целей  назначения  помещений,  согласно  разрешению  на  строительство  объекта.

А  если,  и  есть  незаконные  сооружения  или  изменения,  то  они  заявлены  в  Градостроительство  и  уплачен  штраф  по  их  сохранению  (Закон  3775/ 2009, 3843/2010,  4014/2011).

Таким  образом,  если  в  вашей  квартире  есть  балкон  или  веранда,  которую  Вы  застеклили  или  закрыли  стенкой,  добавив  жилой  площади,  то  продать  или  подарить,  передать  по  наследству (обратите  внимание,  по  наследству  —  детям)  Вы  ее  уже  не  можете,  если  не  произведете  требуемую  Законом  4014/2011  легализацию  незаконных  изменений  или  построек.  Например,  у  Вас  есть  участок  собственный,  Вы  построили  (или  начали  строить —  залили  фундамент)  дом,  по  новому  Закону  с  21-9-11  Вы  уже  не  сможете  передать  своим  детям  или  продать  ни    дом,  ни  даже  земельный  участок.  И  это  теперь  серьезная  проблема  для  населения.

Закон  дает  право  легализировать  т.е.  заявить  о  самовольной  постройке  государству,  произведенной  до  28-7-2011  (даты  подачи  законопроекта  в  Парламент),  оплатить  пошлины  и  штрафы  до  30-11-2011,  в  ответ  получить  право  «сохранить  самовольную  постройку  еще  на  30  лет»

Что  нужно  сделать:

  1. Обратиться  к  специалисту
  2. Заплатить  пошлины
  3. Оплатить  штраф  (можно  оплатить  частями – до  30  месяцев  (просрочка +  1%) / единым  взносом – скидка  20%.

Расчитываем  штраф: площадь  застройки  (кв. м)   ×  цена  зоны (в  котрой  находится  недвижимость) × 15%  штрафной  коэфициент за  возведение  постройки  ×  коэфициент  сохранения  постройки.

Например, 

Жилой  дом  1)  90  кв. м.  без  разрешения  на  строительство,  в  местности  не  подлежащей  застройке,    2)  также  ВВQ   и  3)  20  кв.м.  беседка  в  зоне  береговой  полосы,  цена  зоны  650  евро.

Пошлина :  1000  евро

Расчет  специального  штрафа:

  1. строительство:  90  кв.м.  ×  650  €  ×  0,15  ×1,7  (вне  плана  города)  ×  0,5  (сохранение  с  ценой  зоны  менее  1000 €)  × 2,0  (без  разрешения)  =  14.917,50  €
  2. ВВQ:  (менее  5000 €) = 1 нарушение = 500 €
  3. Беседка  не  включена  в  урегулирование  и  остается  подлежащей  сносу.

Общая  сумма:

  • пошлина  1000 
  • специальный  штраф  14.917,50    (минус  пошлина) = 13.917,50
  • (выплата  единым  взносом = 14.917,50 €  —  20%  =  11.934  €

Также,  должен  быть  произведен  процесс по статье  24,  параграф  1 г. Закона  4014/2011  для  обретения  увеличения  возможного  коэффициента  застройки  участка.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ